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Modernes Haus

Unsere Leistungen sind in sechs Hauptbereiche gegliedert, die das gesamte Spektrum der Immobilienverwaltung abdecken:

UNSERE LEISTUNGEN

    • Eigentümergemeinschafts-Verwaltung (WEG): Umfassende Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften mit regelmäßiger Objektbetreuung, Erstellung von Hausgeldabrechnungen und Organisation von Eigentümerversammlungen.

    • Sondereigentumsverwaltung: Verwaltung individueller Eigentumsanteile mit Fokus auf Werterhalt und Sicherstellung der Vermietbarkeit.

    • Mietverwaltung: Effizientes Vertragsmanagement, Abwicklung von Mieterwechseln und präzise Betriebskostenabrechnungen für eine reibungslose Mietverwaltung.

    • Gewerbeverwaltung: Professionelle Verwaltung und Abrechnung gewerblicher Mieteinheiten für einen störungsfreien Betriebsablauf.

    • Vermietungsservice: Aktives Leerstandsmanagement mit sorgfältiger Mieterauswahl, Bonitätsprüfung und umfassendem Vermietungsservice.

    • Regelmäßige Wartung und Pflege: Sicherstellung eines gepflegten Zustands durch kontinuierliche Inspektionen und Ausführung kleinerer Reparaturen zur Vermeidung von Wertverlust.

    • Schnelle Mängelbehebung: Zügige Reaktion auf Mängel wie undichte Wasserleitungen, defekte Fenster und Heizungsprobleme, um Folgeschäden zu vermeiden.

    • Garten- und Außenanlagenpflege: Ganzjährige Pflege von Grünflächen und Außenanlagen, inklusive Rasenpflege, Baumschnitt und Bepflanzungen für eine ansprechende Optik.

    • Winterdienst und Reinigung: Saisonal angepasste Service, wie Schneeräumung und Streudienst sowie regelmäßige Reinigung von Allgemeinflächen zur Sicherstellung von Sauberkeit und Sicherheit.

    • Sanierung von Wohneinheiten: Planung und Durchführung hochwertiger Sanierungen zur Wertsteigerung und Wohnqualitätsverbesserung.

    • Sanitäranlagen: Modernisierung von Badezimmern mit Installation neuer Armaturen und Anlagen für zeitgemäßen Komfort.

    • Heizungs- und Klimatechnik: Austausch und Installation energieeffizienter Heizungs- und Klimasysteme für optimales Raumklima.

    • Elektroinstallationen: Aufwertung und Erweiterung der Elektrik für moderne Sicherheits- und Komfortstandards.

    • Maler- und Tapezierarbeiten: Individuelle Raumgestaltung durch Maler- und Tapezierarbeiten, abgestimmt auf die Bedürfnisse von Mietern oder Eigentümern.

    • Bodenbeläge: Verlegung von hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett oder Laminat, passend zum Stil und Nutzen des Raumes.

    • Fenster und Türen: Erneuerung oder Reparatur von Fenstern und Türen zur Verbesserung von Energieeffizienz, Sicherheit und Schallschutz

    • Komplettmodernisierungen: Durchführung umfangreicher Modernisierungsprojekte für Wohn- und Gewerbeeinheiten, angepasst an aktuelle Standards und Nachhaltigkeitskriterien.

    • Energetische Sanierung: Maßnahmen zur Energieeinsparung, wie Wärmedämmung und Installation energieeffizienter Fenster, zur Senkung der Betriebskosten und Erhöhung der Energieeffizienz.

    • Buchhaltung: Umfassende Abrechnung von Betriebskosten, Mietenbuchhaltung und Anlagenbuchhaltung für eine vollständige finanzielle Übersicht.

    • Controlling und Reportings: Erstellung betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA), Reportings und Einnahmen-Überschuss-Rechnungen zur transparenten Finanzkontrolle.

    • Lohnbuchhaltung (auf Anfrage): Abwicklung der Lohnbuchhaltung für Mitarbeiter in der Hausverwaltung.

    • Kommunikation mit Steuerberatern und Rechtsanwälten: Regelmäßige Abstimmung und Prüfung der Buchhaltungsunterlagen in enger Zusammenarbeit mit Steuerberatern und Rechtsanwälten.

    • Kostenanalysen und Finanzplanung: Fundierte Kostenanalysen und Finanzplanung als Grundlage für strategische Entscheidungen.

    • Organisation von Post- und E-Mailverkehr:
      Effiziente Abwicklung Ihres gesamten Schriftverkehrs, einschließlich der Verwaltung eingehender und ausgehender Post sowie des E-Mail-Verkehrs. Wir stellen sicher, dass keine wichtigen Nachrichten verloren gehen und dass alles zeitnah bearbeitet wird.

    • Management mit Lieferanten und Dienstleistern:
      Koordination und Kommunikation mit Lieferanten und Dienstleistern, um eine reibungslose Zusammenarbeit sicherzustellen. Dazu gehört die Angebotsprüfung, Vertragsverhandlungen sowie die Überwachung von Lieferungen und Leistungen.

    • Strategische Vermögensplanung und -strukturierung:
      Unterstützung bei der langfristigen Planung und Optimierung Ihres Vermögens. Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilien und Ressourcen effektiv zu strukturieren, um eine nachhaltige Wertsteigerung und optimale Rendite zu erzielen.

    • Unterstützung bei administrativen Aufgaben:
      Übernahme und Erledigung von administrativen Tätigkeiten wie Terminplanung, Dokumentenmanagement und vorbereitende Buchhaltungsaufgaben. Unser Ziel ist es, Ihnen den Rücken freizuhalten, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.

    • Digitales Management: Effiziente Verwaltung durch modernste Softwarelösungen für klare und nachvollziehbare Prozesse.

    • Mediator – Konflikte lösen, Lösungen schaffen: Wir helfen bei der Klärung von Streitigkeiten zwischen Eigentümern, Mietern oder WEG-Parteien. Durch neutrale Moderation finden wir einvernehmliche Lösungen, ohne zeitaufwendige Gerichtsverfahren.

          Ihre Vorteile:

    Schnelle Konfliktlösung.

    Erhalt langfristiger Beziehungen.

    Harmonisches Miteinander.

     

    • Beratung bei An- und Verkäufen: Unser Team begleitet Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie mit Marktanalysen, Wertermittlungen und Vertragsvorbereitungen. Wir bieten klare Orientierung und fundierte Beratung für jede Entscheidung.

         

          Unsere Leistungen:

    Marktanalysen und Preisfindung.

    Verhandlungsbegleitung.

    Prüfung aller Vertragsunterlagen.

     

    • Maklertätigkeiten: Wir vermitteln Wohn- und Gewerbeimmobilien effizient und zuverlässig. Mit unserem Netzwerk und Know-how finden wir schnell den passenden Käufer, Verkäufer oder Mieter.

         

          Was wir bieten:

    Vermarktung Ihrer Immobilie.

    Besichtigungen und Bonitätsprüfungen.

    Vertragsvorbereitung und -abwicklung.

    Zusammenarbeit mit Fachbetrieben: Vermittlung und Koordination von Spezialisten für Wartungs- und Bauarbeiten zur fachgerechten Ausführung aller Arbeiten.

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